Appartamento in vendita a Cecina, Livorno. Bilocale indipendente di 40 mq, libero su quattro lati con giardino privato e piscina condominiale. Ideale come casa vacanze o investimento sulla Costa degli Etruschi.
Descrizione Generale:
In un gradevole contesto residenziale immerso nella quiete e nel verde della Costa degli Etruschi, si trova questo accogliente appartamento bilocale di circa 40 mq commerciali, situato al piano terra con ingresso indipendente. La proprietà, libera su tutti e quattro i lati, è inserita all’interno di un curato complesso dotato di piscina condominiale, offrendo un perfetto connubio tra autonomia privata e servizi dedicati al tempo libero. Gli ambienti si presentano in ottime condizioni generali e comprendono una luminosa zona giorno con cucina-soggiorno, un disimpegno, una camera matrimoniale e un bagno completo. L’ampio giardino privato, esposto ottimamente al sole, circonda l’abitazione e regala un’oasi all’aperto esclusiva. La vicinanza al centro cittadino di Cecina e alle rinomate pinete e spiagge della marina rende questa proposta un’opportunità privilegiata per chi cerca una residenza balneare o un investimento redditizio.
Descrizione Interni:
L’abitazione si distingue per una distribuzione interna razionale, studiata per ottimizzare ogni metro quadrato a favore del comfort abitativo. Dal giardino privato si accede direttamente all’ambiente giorno, composto da una luminosa zona pranzo con cucina e soggiorno a vista, valorizzata da aperture che favoriscono una piacevole ventilazione naturale grazie alla quadrupla esposizione. Un comodo disimpegno separa la zona giorno dal reparto notte, dove trova posto una spaziosa camera matrimoniale capace di ospitare agevolmente armadiature a tutta altezza. Il bagno, funzionale e rifinito con cura, è dotato di doccia e sanitari moderni. Gli ambienti interni si presentano pronti per essere abitati fin da subito senza necessità di interventi strutturali.
Descrizione Esterni:
Il punto di forza dell’immobile è rappresentato dall’ampio giardino esclusivo che cinge la casa su quattro lati, garantendo massima indipendenza e riservatezza. Questo spazio verde soleggiato è ideale per organizzare pranzi e cene all’aperto, allestire una zona solarium o creare un angolo relax ombreggiato da gazebo e piante mediterranee. Il contesto condominiale è arricchito da una splendida piscina comune con solarium attrezzato, perfetta per rinfrescarsi durante le calde giornate estive senza doversi spostare verso il mare. Il residence si presenta curato nelle parti comuni, con vialetti pedonali ordinati e una gestione attenta del verde.
Caratteristiche principali:
Superficie commerciale: circa 40 mq
Piano: Terra
Vani: 2
Camere da letto: 1 (matrimoniale)
Bagni: 1
Cucina: Soggiorno con cucina a vista
Esposizione: Libero su quattro lati
Spazi esterni: Giardino privato soleggiato
Piscina: Condominiale
Condizioni: Ottime
Riscaldamento: Autonomo
Climatizzazione: Impianto con aria condizionata presente
Classe energetica: G
Dettagli sulle Utenze:
L’appartamento è servito da impianto di riscaldamento autonomo a gestione indipendente, garantendo bassi consumi energetici e costi di gestione contenuti durante i mesi invernali. Il comfort termico estivo è assicurato dalla presenza dell’impianto di climatizzazione con pompa di calore, ideale per regolare rapidamente la temperatura interna. Gli impianti tecnologici, elettrico e idrico-sanitario, risultano perfettamente funzionanti e conformi agli standard di utilizzo. Gli infissi esterni garantiscono una buona tenuta termica ed acustica, contribuendo al benessere complessivo dell’abitazione.
Usi e Potenzialità:
Questa proprietà costituisce una soluzione perfetta come seconda casa al mare per single o coppie che desiderano un punto d’appoggio esclusivo e indipendente a breve distanza dalle spiagge toscane. La presenza del giardino privato e della piscina condominiale rende l’immobile fortemente appetibile nel circuito delle locazioni turistiche estive della Costa degli Etruschi, assicurando una redditività elevata e continuativa da maggio a ottobre. La totale indipendenza su quattro lati e la comodità del piano terra offrono inoltre una valida opzione residenziale per chi cerca un’abitazione raccolta e semplice da gestire per tutto l’anno.
Mercato Immobiliare Locale:
Il mercato residenziale del comune di Cecina evidenzia quotazioni medie che si attestano intorno a 2.250 €/m², con un ventaglio di valori differenziato a seconda della microzona. Nella fascia urbana centrale e semicentrale i prezzi oscillano mediamente tra 1.850 €/m² e 2.200 €/m², mentre nella frazione litoranea di Marina di Cecina le richieste raggiungono agevolmente valori compresi tra 2.800 €/m² e 3.400 €/m² per immobili vicini al mare o dotati di pertinenze esclusive. Le soluzioni bilocali indipendenti inserite in contesti con piscina e giardino privato godono di un premio di mercato consistente, posizionandosi stabilmente tra 2.600 €/m² e 3.100 €/m². Nel contesto comparativo con le località limitrofe della costa tirrenica, Cecina offre una redditività e una stabilità di prezzo superiori rispetto a Rosignano Solvay (quotata in media tra 1.600 €/m² e 1.950 €/m²), confermandosi più accessibile rispetto alla prestigiosa Castiglioncello (dove i valori variano tra 3.500 €/m² e 4.800 €/m²). La solidità della domanda turistica sia nazionale che internazionale garantisce un’ottima liquidità e tenuta del valore patrimoniale nel tempo.
Informazioni Turistiche e Storiche:
Cecina sorge al centro della Costa degli Etruschi, in una posizione geografica strategica dove il verde della campagna toscana incontra le limpide acque del Mar Tirreno. Il territorio è celebre per la Riserva Naturale Biogenetica dei Tomboli di Cecina, una spettacolare fascia boschiva litoranea di pini marittimi e domestici che si estende per oltre quindici chilometri tra Marina di Cecina e Marina di Bibbona, ideale per passeggiate a piedi, percorsi cicloturistici ed escursioni a cavallo. Dal punto di vista storico e archeologico, la cittadina vanta il Parco Archeologico di San Vincenzino, che custodisce i resti monumentali di una grandiosa villa romana di età imperiale dotata di una preziosa cisterna sotterranea perfettamente conservata. Le testimonianze delle civiltà etrusca e romana sono valorizzate all’interno del Museo Archeologico Civico Guerrazzi presso la settecentesca Villa La Cinquantina. Il litorale di Marina di Cecina, premiato regolarmente con la Bandiera Blu, offre stabilimenti balneari attrezzati, ampie spiagge sabbiose e un vivace porto turistico, oltre a essere punto di partenza privilegiato per raggiungere i vigneti della Strada del Vino e dell’Olio di Bolgheri e i borghi medievali della Val di Cecina.
Distanze:
Spiagge e lungomare di Marina di Cecina: 3.2 km
Riserva Naturale dei Tomboli di Cecina: 3.5 km
Centro storico e Piazza del Duomo di Cecina: 1.6 km
Stazione Ferroviaria di Cecina: 1.9 km
Parco Archeologico di San Vincenzino: 2.3 km
Acqua Village Cecina: 2.1 km
Marina di Bibbona: 9.5 km
Borgo medievale di Bolgheri: 16.0 km
Castiglioncello: 18.5 km
Aeroporto Internazionale di Pisa: 62.0 km
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