Opportunità abitative adeguate per i residenti.
Attualmente, la domanda di alloggi in affitto è elevata, ma il mercato è frammentato. I grandi centri industriali e urbani attraggono spesso una forza lavoro proveniente da diverse località, ma la possibilità per alcuni lavoratori di acquistare una casa è limitata. Se l’offerta di alloggi in affitto adeguati è insufficiente, sono costretti a ripiegare su piccole pensioni sparse e di qualità variabile, il che può compromettere la qualità della vita e la salute degli inquilini.
Al fine di istituzionalizzare pienamente le opinioni, le linee guida e le politiche del Partito e dello Stato in materia di sviluppo abitativo, con l’obiettivo di garantire a tutti un alloggio, in sinergia con la sicurezza sociale e concentrandosi sullo sviluppo di alloggi in affitto a prezzi accessibili per soddisfare le esigenze abitative della popolazione, il progetto di legge sull’edilizia abitativa (modificato) stabilisce espressamente che i beneficiari dell’affitto sono i cittadini vietnamiti che si trovano in difficoltà abitative o che necessitano di un alloggio. Qualora il numero di richiedenti superi il numero di unità abitative disponibili, verrà data priorità nel seguente ordine: persone che hanno reso servizi meritori alla rivoluzione, parenti di martiri; persone con disabilità; anziani; famiglie le cui case sono state confiscate o demolite e non sono ancora state ricollocate; esperti e scienziati aventi diritto a incentivi abitativi ai sensi della legge sulla scienza, la tecnologia e l’innovazione; e persone con due o più figli. Altri gruppi prioritari sono determinati dal Comitato popolare provinciale in base alle effettive condizioni locali, ma non devono ridurre l’ordine di priorità dei gruppi sopra menzionati.
La bozza di modifica della legge sull’edilizia abitativa chiarisce in modo specifico che i beneficiari dell’affitto sono i cittadini vietnamiti che si trovano in difficoltà abitative o che necessitano di un alloggio. Questo è significativo per garantire l’accesso all’edilizia abitativa e migliorare la trasparenza delle politiche. L’inclusione di esperti, scienziati e persone con due o più figli dimostra inoltre che le politiche abitative sono collegate agli obiettivi di sviluppo delle risorse umane. Questa normativa amplia l’accesso in base alle reali esigenze, evitando al contempo una politica che si concentri esclusivamente su determinati gruppi con circostanze specifiche.
Gli incentivi per gli sviluppatori dovrebbero essere accompagnati da una corrispondente responsabilità sociale.
Per garantire alle persone l’accesso a un alloggio stabile, sicuro, a lungo termine e a prezzi accessibili, lo Stato deve svolgere un ruolo facilitatore attraverso istituzioni, politiche, pianificazione e strumenti finanziari e creditizi, al fine di sviluppare un mercato sano e trasparente e attrarre le imprese a partecipare con profitti ragionevoli. A tal fine, sono necessari meccanismi politici attraenti per le imprese che partecipano a questi progetti.
Sulla base di ciò, il progetto di legge stabilisce la politica di sostegno dello Stato per i progetti di investimento nella costruzione di alloggi in affitto. Di conseguenza, per i progetti di investimento realizzati con capitali provenienti dal Fondo per l’edilizia abitativa, si applicano le seguenti politiche di sostegno: l’assegnazione di una parte degli spazi commerciali e di servizio del progetto alla locazione per generare entrate per la gestione, l’esercizio, la manutenzione e la conservazione del progetto; e il contributo del bilancio statale ai costi di gestione e esercizio degli alloggi nei casi in cui gli affitti, i canoni di locazione degli spazi commerciali e di servizio all’interno del progetto e altre fonti di reddito legittime non siano sufficienti a coprire le spese.
Inoltre, il progetto di legge prevede anche che i progetti di edilizia residenziale in affitto possano essere realizzati utilizzando capitali non statali. Di conseguenza, la selezione degli investitori per i progetti di edilizia residenziale in affitto avverrà mediante l’assegnazione simultanea dell’investitore e l’approvazione della politica di investimento, senza ricorrere a una procedura di gara. L’investitore del progetto sarà esentato dal pagamento delle tasse sull’uso del suolo e dei canoni di locazione per l’intera area del progetto; non dovrà occuparsi delle procedure per la determinazione del prezzo del terreno, il calcolo delle tasse sull’uso del suolo e dei canoni di locazione esentati, né delle procedure per la richiesta di esenzione da tali tasse. Inoltre, beneficerà di aliquote agevolate sull’IVA e sull’imposta sul reddito delle società, come previsto dalla normativa fiscale; una percentuale dell’area del terreno e della superficie utile all’interno del progetto sarà destinata alla costruzione di alloggi commerciali in vendita e di strutture commerciali e di servizio. Infine, l’investitore potrà ottenere prestiti a tassi di interesse agevolati tramite istituti di credito, nonché prestiti per investimenti statali presso la Banca di Sviluppo del Vietnam, in conformità con la legge. Ricevere il supporto del Comitato popolare provinciale per collegare il sistema di infrastrutture tecniche del progetto con il sistema di infrastrutture tecniche dell’area, garantendo la sincronizzazione delle infrastrutture sociali all’interno e all’esterno dell’area del progetto…
Queste politiche sono cruciali per mobilitare le risorse sociali destinate allo sviluppo di alloggi in affitto, riducendo la pressione sugli investimenti da parte del bilancio statale e aumentando l’offerta di alloggi a prezzi accessibili per la popolazione. Gli incentivi relativi a terreni, tasse, credito e infrastrutture contribuiscono a ridurre i costi di investimento, a migliorare la fattibilità e ad aumentare l’attrattiva dei progetti per le imprese. In particolare, il meccanismo che consente la combinazione di alloggi commerciali e strutture di servizio/commerciali genera entrate, contribuendo all’effettivo equilibrio finanziario del progetto. Attraverso questo meccanismo, la politica mira a costruire un mercato degli alloggi in affitto stabile, diversificato e sostenibile.
Costruire più alloggi in affitto per garantire un’offerta adeguata è un’esigenza pratica, ma questo problema potrà essere risolto concretamente solo quando le persone avranno accesso ad alloggi in affitto che soddisfino le loro necessità. Se i prezzi degli affitti sono troppo alti, la nuova offerta potrebbe essere accessibile solo a chi ha redditi più elevati, mentre lavoratori, persone a basso reddito e giovani saranno ancora costretti a cercare alloggi economici ma di scarsa qualità.
Pertanto, le politiche di incentivazione per gli investitori devono essere collegate alla responsabilità in merito ai prezzi di affitto e alla qualità degli alloggi. Se lo Stato fornisce sostegno in termini di terreni, finanziamenti o altri meccanismi di incentivazione, è necessario garantire che una parte dei benefici derivanti dalla politica si traduca in prezzi di affitto adeguati. Viceversa, il meccanismo di determinazione dei prezzi non può essere troppo rigido. Infatti, se il profitto del progetto è limitato a un livello poco attraente, le imprese non saranno motivate a investire. In tal caso, l’obiettivo di aumentare l’offerta di alloggi in affitto sarà difficile da raggiungere. Pertanto, è necessario costruire un meccanismo che tuteli gli inquilini con pagamenti ragionevoli e crei incentivi sufficienti per le imprese a investire a lungo termine.
L’inserimento di normative sugli alloggi in affitto nella legge sull’edilizia abitativa modificata non solo crea un quadro giuridico chiaro per il mercato degli affitti, ma apre anche un’ulteriore opportunità per le persone di accedere a un alloggio sicuro e stabile. Quando l’affitto viene considerato un’opzione abitativa a lungo termine, le politiche saranno più in linea con la realtà, contribuendo a garantire il soddisfacimento dei bisogni abitativi essenziali e a migliorare la qualità della vita delle persone.
Fonte: https://daibieunhandan.vn/mo-loi-an-cu-cho-nguoi-dan-10431964.html
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