Appartamento in vendita a Livorno, zona Porta a Mare. Luminosa abitazione di 143 mq con salone doppio, 3 camere, doppi servizi e terrazza al piano superiore.
Descrizione Generale:
A breve distanza dal rinnovato polo marittimo e commerciale di Porta a Mare, in uno dei contesti residenziali più ricercati e ricchi di storia della città di Livorno, proponiamo in vendita un luminoso e signorile appartamento di 143 mq catastali, posto al primo piano di una solida palazzina civile. L’immobile vanta una consistenza di 7,5 vani catastali e si contraddistingue per l’eccellente articolazione degli spazi, la considerevole metratura delle stanze e l’ottima luminosità garantita dalle ampie aperture su più fronti. L’organizzazione planimetrica separa armoniosamente la grande area living di rappresentanza dal reparto notte, che include tre vere camere matrimoniali, di cui una con sala da bagno riservata, una spaziosa cucina abitabile e un secondo bagno finestrato. Il vero elemento di esclusività della proposta immobiliare è rappresentato dalla grande terrazza situata al livello superiore, prezioso sfogo all’aperto dove poter pranzare, accogliere ospiti e godere della mitezza del clima costiero toscano. La posizione strategica unisce la vicinanza al lungomare e al cantiere navale all’immediatezza di tutti i negozi e servizi urbani.
Descrizione Interni:
L’accesso all’appartamento introduce in un comodo ingresso che si apre direttamente sullo splendido soggiorno doppio, ambiente di grande respiro ideale sia per ospitare un’ampia zona conversazione e relax multimediale sia un’elegante sala da pranzo per cene formali. La cucina abitabile si presenta separata, funzionale e naturalmente luminosa, perfetta per la vita familiare quotidiana e dotata di ampie superfici di lavoro. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da tre ampie e comode camere matrimoniali dalle metrature generose, tipiche delle costruzioni civili di pregio; la camera padronale è dotata di un comodo bagno interno, mentre il secondo bagno padronale, anch’esso di generose dimensioni, è fornito di finestra e sanitari di qualità. Gli ambienti si presentano in buone condizioni manutentive, con infissi rifiniti, pavimentazioni uniformi e climatizzazione estiva installata nel soggiorno. Tramite accesso dedicato si raggiunge la spettacolare terrazza posta al livello superiore, un’autentica oasi panoramica a cielo aperto che moltiplica la vivibilità complessiva della casa.
Descrizione Esterni:
L’appartamento è collocato all’interno di un gradevole edificio residenziale d’impronta civile, mantenuto con cura nelle parti comuni e nella facciata esterna. Il quartiere circostante, collocato nell’immediata vicinanza del quartiere di Borgo Cappuccini e del bacino portuale di Porta a Mare, offre un tessuto urbano vivace, sicuro e perfettamente integrato con il mare. L’esterno della proprietà è dominato dalla magnifica terrazza di proprietà esclusiva posta al piano superiore: uno spazio solarium generoso e riservato, dove è possibile posizionare arredi da esterno, gazebo, barbecue e piante mediterranee, godendo del cielo livornese e della brezza marina in totale privacy. Sotto casa si sviluppa un quartiere a misura d’uomo con facilità di sosta veicolare, stalli per biciclette e marciapiedi curati che permettono di raggiungere comodamente a piedi sia il porto mediceo sia le piazze storiche del centro cittadino.
Caratteristiche principali:
Tipologia: Appartamento residenziale
Superficie commerciale: 143 mq
Numero vani: 7,5 vani catastali
Piano: Primo piano
Ascensore: No
Camere da letto: 3 camere matrimoniali
Bagni: 2 bagni completi (uno finestrato, uno en suite)
Zona living: Soggiorno doppio
Cucina: Cucina abitabile
Spazio esterno: Grande terrazza esclusiva al livello superiore
Riscaldamento: Impianto autonomo a radiatori
Climatizzazione: Impianto di aria condizionata nel soggiorno
Stato di manutenzione: Buono stato, immediatamente abitabile
Classe energetica: In fase di definizione
Dettagli sulle Utenze:
L’abitazione è dotata di impianti tecnologici pienamente autonomi e costantemente manutenuti. L’impianto termico è alimentato a gas metano tramite caldaia autonoma che serve i radiatori a parete distribuiti in ogni ambiente, permettendo una gestione efficiente e personalizzata delle temperature interne e della produzione di acqua calda sanitaria. Il soggiorno beneficia inoltre di uno split per l’aria condizionata con pompa di calore per il massimo comfort termoigrometrico durante i periodi caldi. L’impianto idraulico è collegato alla fornitura pubblica municipale gestita da ASA SpA con ottimo regime di pressione, mentre lo smaltimento dei reflui domestici avviene tramite allaccio alla rete fognaria cittadina. L’impianto elettrico è a norma, con contatori individuali già attivi per una rapida voltura delle utenze.
Usi e Potenzialità:
La generosa superficie di oltre 140 mq, la presenza di tre camere matrimoniali e la disponibilità della terrazza rendono questa proprietà una scelta primaria per famiglie residenti numerose o professionisti che desiderano combinare un’abitazione spaziosa con uno studio professionale domestico. Sul piano dell’investimento, la collocazione a ridosso del nuovo water-front di Porta a Mare e dei bacini della cantieristica nautica Benetti fa lievitare l’attrattività dell’immobile nel circuito delle locazioni transitorie a dirigenti, ingegneri navali e docenti universitari, nonché nel remunerativo mercato degli affitti turistici costieri. La flessibilità della pianta, la presenza di doppi servizi e la terrazza esclusiva consentono di ipotizzare un rendimento annuo lordo stimabile tra il 6% e l’8,5%, valorizzato dalla forte rivalutazione in atto nell’intero quadrante sud del centro storico di Livorno.
Mercato Immobiliare Locale:
La zona di Porta a Mare e dei quartieri limitrofi di Borgo Cappuccini e San Jacopo rappresenta una delle aree più dinamiche e in forte riqualificazione dell’intero capoluogo labronico. I dati ufficiali dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate e le analisi dei principali portali immobiliari collocano i valori medi degli appartamenti in buone condizioni tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m² per gli stabili d’epoca e civili, con punte superiori ai 3.200 €/m² per le nuove costruzioni affacciate sulle darsene. Rispetto ad altri quartieri cittadini come il Centro Storico/Garibaldi (1.250 – 1.650 €/m²), Sorgenti/Corea (1.200 – 1.500 €/m²) e le aree meridionali di pregio come Ardenza e Antignano (2.500 – 3.700 €/m²), Porta a Mare beneficia dell’apertura delle nuove gallerie commerciali, dei collegamenti ciclabili verso la Terrazza Mascagni e di una continua riqualificazione degli spazi portuali, garantendo una solida tenuta del valore patrimoniale nel medio e lungo periodo.
Informazioni Turistiche e Storiche:
Fondata e fortificata dalla famiglia de’ Medici tra il Cinquecento e il Seicento su progetto di Bernardo Buontalenti come porto franco cosmopolita, Livorno è una città marittima dall’identità inconfondibile, storicamente celebre per le Leggi Livornine che offrirono asilo e tolleranza religiosa a comunità mercantili di tutta Europa. Il quartiere di Porta a Mare testimonia l’evoluzione ottocentesca e industriale della città attorno allo storico Cantiere Navale Fratelli Orlando, fondato nel 1866, oggi rigenerato in un moderno distretto di darsene per superyacht, piazze pedonali e spazi espositivi. A brevissima distanza a piedi si sviluppa la spettacolare passeggiata a mare che conduce alla celebre Terrazza Mascagni, straordinario belvedere a pavimento a scacchiera affacciato sulle isole dell’Arcipelago Toscano (Gorgona, Capraia ed Elba). Risalendo verso il cuore storico, si incontrano i caratteristici Fossi Medicei navigabili del quartiere della Venezia Nuova, la cinquecentesca Fortezza Vecchia di Antonio da Sangallo e la Fortezza Nuova circondata dall’acqua. Livorno vanta inoltre una straordinaria tradizione enogastronomica guidata dal celebre cacciucco alla livornese, dal tipico 5&5 servito nelle storiche torterie con cecina e focaccia, e dal tradizionale ponce alla livornese.
Distanze:
Polo commerciale e darsena di Porta a Mare: 0.40 km
Borgo dei Cappuccini e negozi rionali: 0.25 km
Passeggiata a mare e Terrazza Mascagni: 0.85 km
Quartiere Venezia Nuova e Fossi Medicei: 1.30 km
Fortezza Vecchia e Porto di Livorno (imbarchi per Capraia e Corsica): 1.50 km
Stazione ferroviaria Livorno Centrale: 2.80 km
Accademia Navale di Livorno: 1.90 km
Quartiere costiero di Ardenza e lungomare: 3.20 km
Santuario di Montenero: 7.50 km
Scogliere e borgo marinaro di Castiglioncello: 22.00 km
Pisa centro storico e Piazza dei Miracoli: 24.00 km
Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 22.50 km
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